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国五条推高海外购房热 楼市调控三大启示

来源:搜狐焦点 作者:搜狐焦点  发布时间:2013-04-08 共点击2921次

       由于中国移民大量海外购房推高当地房价,引发当地人不满。其实,无论移民还是单纯的海外投资购房,这种现象已存在多年,最近有愈演愈烈之势。尤其是,在海外购房潮涌动的同时,一些国内开发商也跟着这股购买力到海外开发地产了。
  万科董事长王石日前表示,不少客户都纷纷移民海外,30%选择北美,万科跟随这些客户进军北美。除了客户转移促使万科调整战略外,另一原因是国内楼市调控让开发商相机应变。换句话说,无论是中国人在海外购房,或是国内开发商在海外开发地产,原因之一就是楼市调控。
  尽管国人移民到海外购房或在海外投资房产有多种原因,但有个原因不容忽视,即楼市调控中的限购等政策,让不少富裕人群无法投资房产,再加上国内投资渠道有限,且有通胀之忧,就纷纷把目光投向海外。
  显然,国人海外购房以及开发商海外开发,必将转移大量社会财富,为他国GDP做“贡献”,对国内经济或多或少会产生不利影响。因此,有必要对海外购房热、海外开发热进行冷静反思,能否把海外购房资金、海外开发资金通过合理调控留在国内?
  仅就楼市调控而言,海外购房热对我们有三点启示:其一,调控重心应放在房产持有环节,而不应主要着眼于限购、限售。海外房产持有成本一般很高,为何国人还是愿意去海外投资房产?原因之一就在于“养房”成本高已是共识。如果政策做相应调整,尽快提高“养房”成本,或许综合效果会更好。其二,楼市调控不妨设计一块“吸水的海绵”。即为房产投资资金设计一个出口。表面看,国内资金海外购房有利于国内房价稳定,但却造成社会财富流失。如果采取对策鼓励普通商品房和保障房的供应,而让高档房产充当吸引投资资金的“吸水海绵”,这样即可两全其美,同时,高档房地产的税收和卖地收入,还可反过来扶持保障房。其三,通过长效手段和市场力量让房价回归理性。政府不能只用临时性的控制楼价措施,而应通过市场的力量限制楼价上升。所谓“长效手段”,即法律手段、税收手段。
  楼市调控之所以10年9次调控,房价依然上涨不休,原因之一就在于临时手段多,而长效手段少。但真正能改变市场预期的手段是长效手段,而非临时行政手段。如果我们不能给市场一个明确的预期,恐怕国内房价调控难以达到目的,而且,海外购房造成的财富流失也难以估量。

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