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二手房锐减新房火爆 二季度楼市有望退烧

来源:新浪网 作者:新浪网  发布时间:2013-04-08 共点击2706次

       经历了“3月疯狂”之后,二手房成交开始明显放缓,而新房成交则持续火爆,但随着“国五条”政策的逐渐发力及具体落实,市场将再次面临收紧的局面,楼市有望从一季度的过热中逐步“退烧”。

  清明节假日期间,上海二手房市场异常冷清。位于浦东张杨路上的多家房产中介门店门可罗雀,中原地产一家门店的工作人员告诉记者,受“国五条”地方细则出台的影响,加上禽流感和大风降温,不少购房者不愿出门,“三天假期只有几个客户上门,带看量急剧下降”。

  而在广州市越秀区吉祥路的合业中介,屋里桌子上放着7个工作人员的名牌,但却只有两个人在岗。其中一位告诉记者,该“抢闸”的成交都差不多完成了,现在基本没什么客户,“清明放假,楼市也‘放假了’”。

  但“放假”的只是二手房,新房市场却持续火爆行情。在深圳,3月26日刚获批领到预售许可证的天御香山花园,截至4月6日中午,工作人员对记者说,仅剩6套房子了。而据21世纪不动产统计,上海新建商品住宅清明假期3天时间成交498套,5 .7万平方米,同比去年清明假期增长一倍多。

  对此,业内人士指出,二手住宅经过前期的充分放量,预计会迎来市场的淡季。

  楼市“退烧”不可避免

  近期,一线城市陆续公布3月成交数据,除了暂停网签的北京之外,上海、广州、深圳均出现了成交结构性上涨。

  在沪版细则出台的当周(3月25日-3月31日),上海新建商品住宅成交了43.1万平方米。“这是2011年楼市调控以来,第一次出现单周成交超过40万平方米。”21世纪不动产分析师黄河滔表示。而广州3月新建商品住宅网签价格同比上涨34.9%,成交量同比增加50.7%,深 圳新建商品住宅成交环比上涨138%,同比上涨14%;成交均价同比上涨12.39%。

  严跃进认为,3月一线城市成交放量明显,但随着“国五条”地方细则的陆续出台及具体落实,市场将再次面临收紧的局面,楼市“退烧”不可避免。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,由于“国五条”落地的市场观望期可能要持续一到两个月,二季度楼市成交相比一季度的火热会有所下滑。

  要防止新房价格过快上涨

  有业内人士担心,由于担心20%交易税费增加成本,购房者会更多选择新房,要防止新房价格过快上涨。

  汉宇地产市场研究部经理付伟认为,由于各地政策都制定了相应房价控制目标,这对开发商有不小的震慑作用,预计二季度以后房价涨价的势头会有所减弱。

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